+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Собрание собственников в заочной форме

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить — так и будете. Дело за малым — правильно организовать голосование. И при каком количестве проголосовавших решение будет считаться законным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 31.01.2014 Доступное ЖКХ: собрание собственников в заочной форме

Как проводится заочное голосование собственников жилья

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. Как решите жить — так и будете. Дело за малым — правильно организовать голосование. И при каком количестве проголосовавших решение будет считаться законным.

Но есть принципиальные вопросы, мнение по которым должны спросить у всех собственников, а не только у тех, кто пришел на собрание. Решения по таким важным вопросам должны принимать квалифицированным большинством.

Вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД. К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу.

К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.

Это удобно — не надо собирать собрание по вопросу ремонта подъезда или замены почтовых ящиков. Эти решения примет Совет МКД. На всех этапах — от инициирования собрания до сдачи оригинала Протокола в Госжилнадзор, необходимо соблюсти важные нюансы.

Правильно уведомляем собственников о собрании. Основная ошибка на этом этапе обычно заключается в выборе способа уведомления. Самый простой способ подразумевает размещение объявлений в лифтовых холлах, на доске информации у подъездов или внутри. Запомните, сообщить собственникам о собрании таким способом можно только в том случае, если решение о подобной форме уведомления было утверждено собственниками на предыдущем собрании.

Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным. Либо направить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении, либо вручить уведомление каждому собственнику лично, под роспись. Уведомление должно быть направлено не менее чем за 10 дней до запланированной даты собрания! Уведомление должно содержать информацию: кто инициатор собрания, форма проведения очная, очно-заочная, заочная ; дата, место и время, повестка; порядок и место ознакомления собственников с результатами.

Избегаем незапланированных повесткой вопросов. Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя.

Это будет расцениваться как изменение повестки собрания. Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, действительно важны для всех собственников, их придется рассмотреть на новом собрании. Пишем грамотно и дружим с логикой. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки, а формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;.

Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Количество голосов участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проголосовать он может всего один раз. При этом в бюллетене указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу. Какие сведения нужно учесть при подсчете голосов? Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов или, наоборот, проставил несколько галочек, его решение по данному вопросу будет считаться недействительным и не будет учтено при подсчете голосов по этому пункту повестки.

Тут стоит помнить: если заранее собственники не были уведомлены, что собрание будет проходить в очно-заочной форме, заочное собрание необходимо будет оформлять как новое. Чтобы избежать этой муторной процедуры, лучше сразу предусмотреть общее собрание в очно-заочной форме.

В таком случае собственники будут уведомлены единожды. Те, кто не смогут принять участие лично, проголосуют заочно. И, соответственно, будет оформлен один итоговый протокол решения. Держим слово и не срываем сроков! Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты подведения итогов собрания.

Обязательным приложением к протоколу являются письменные решения бюллетени собственников помещений и их представителей, принявших участие в собрании. Инициатор собрания обязан передать оригиналы бюллетеней и Протокола в управляющую компанию. В свою очередь УК направляет подлинники в региональный орган Госжилнадзора ГЖН в течение 5 рабочих дней с момента получения документов. Регистрация Вход.

Полезные советы Большая дорога ТВ-проект Газета. Вт, 07 мая , Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД: Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании. Выбор способа управления МКД.

Смена управляющей компании. Избрание и переизбрание Совета МКД. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. Условия заключения договоров с ресурсниками. Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома. Определение способа накопления средств на капремонт общие котел или специальный счет дома.

Изменение сроков проведения капремонта или размера взносов на капремонт. Получение или погашение займа на капремонт. Наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников.

А также выбор собственника, который будет открывать спецсчет и совершать операции с деньгами от имени всех собственников.

Особняком стоит вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Решающим в этом вопросе будет мнение жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира. Если ранее такого решения не принималось, или общее собрание собственников в МКД проводится впервые, этот способ уведомления будет признан незаконным Как же уведомить соседей правильно? Избегаем незапланированных повесткой вопросов Даже самые важные вопросы, которые возникли в ходе собрания, но не фигурируют в повестке, рассматривать нельзя.

Как считаем голоса Обычно к неправильному подсчету голосов приводят неправильно оформленные решения или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД. Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания. Председатель проиграл суды по избранию нового председателя, новый председатель проходит регистрацию. Прежний проводит собрание членов ТСН с повесткой снизить тарифы на содержание и ремонт 10 руб с кв.

Само собрание 12 ноября и голосование до Не нарушается ли закон, отчета по прежним тарифам нет 14 руб с кв. Ответить 0. В нашем доме квартир. На собрании присутствовали не более 60 чел. Форма очно-заочная. Понимал-ли тот кто писал эту цифру. Как быть?? Собрание собственников утвердило положение о голосовании, в котором присутствует и заочная форма с использованием информац системы. Но в протоколе решений собрания не выделены голоса, поступившие через систему, да и сам протокол, который автоматически формируется через час после окончания тоже не был представлен.

Большинство а я думаю все и не поняли что это такое и были ли голосующие через систему, хотя инфо по доступу к ней была. Правомочно ли поступило правление в этом случае?

Что делать? Для начала подайте заявление в ГЖИ о проверке второго собрания. По результатам ответа ГЖИ, скорее всего, подать иск в суд о признании собрания незаконным. Ната, сначала надо посмотреть протокол собрания. Если его подделали - наверняка УК накосячила.

И вы сможете а попробовать привлечь по ст. Ну, или действовать методами УК: через два месяца, то есть 10 декабря, снова провести собрание и выбрать своего председателя. Ну, и жалуйтесь в ГЖИ. Ук раздали бюллетени голосования, в графе голосования 3 квадрата за против воздержался и комментарий по заполнению:С зачёркнуть знаком х ненужные, оставив один вариант голосования. Правомерен ли такой вариант голосования? Фактически будет в двух клетках стоять х, в одной клетке не будет.

Вы немного путано задали вопрос. Если в двух графах из трёх за, против, воздержался по одному из вопросов проставлены знаки например: "х" , то бюллетень будет считаться испорченным. То есть если собрание очно-заочное, то все равно нужно раздавать индивидуальные бюллетени и решения собственников нельзя оформить общим списком ведомостью с голосами?

Ни в коем случае нельзя. Я прошла пятимесячный суд выиграла , судья четко и конкретно указал на ст. Добрый день. А не подскажите где взять новый образец Биллютеня голосований и как он все же называется Биллютень или Решение собственника?

Формы проведения ОСС

Общее собрание собственников помещений в МКД. Всё зависит от того, как именно будут голосовать собственники. Можно выбрать из трёх вариантов ст. Собственники собираются, обсуждают вопросы повестки дня и голосуют. Составляется реестр собственников, принявших участие в голосовании. Проводить очное собрание очную часть — обязательно. Собрание в форме заочного голосования Если очное голосование не состоялось из-за отсутствия кворума и решения не были приняты, в этом случае может быть проведено собрание в заочной форме по тем же самым вопросам повестки дня п.

Очно-заочная форма голосования введена в ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем и очно-заочного голосования. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Федерального закона от В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования опросным путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Федеральных законов от

Исходя из пункта 1 ст. Организация и проведение его в интересах и управляющей организации УО , по меньшей мере, для установления нового размера платы за свои услуги и утверждения перечня работ на следующий год. Тем более, у УО появилось право его инициировать в силу п. До введения в действие ст.

Большинство собственников помещений в многоквартирном доме часто заняты или не имеют желания посещать общие собрания, поэтому законодательством РФ закрепляется, как проводится заочное голосование собственников жилья. В Жилищном кодексе РФ ответ на этот вопрос регламентирован ст.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail. Как собрать кворум на ОСС 2 страниц Кб. Как составить документацию ОСС 2 страниц Кб. Как эффективно общаться с собственниками 1 страниц Кб. О необходимости обезличивать персональные данные на реформе ЖКХ 1 страниц Кб. Судебная практика 37 страниц 50 Кб. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2 страниц Кб.

Очно-заочная форма голосования введена в ЖК РФ.

Сбор решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, необходимо проводить в соответствии с установленными датой и временем проведения заочного голосования, указанного в уведомлении о проведении общего собрания. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты и времени окончания их приема. Решение общего собрания в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном общем собрании.

Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, — собрание в форме заочного голосования , что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе. По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст. В нарушение требований ч.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: проведение и оспаривание общего собрания собственников
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.