+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие стены можно ломать в квартире без разрешения

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело — выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое — изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где — практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу — это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: События недели: Трагическая перепланировка

Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

Демонтажные работы. При обустройстве квартиры студии приходится демонтировать стены, чтобы объединить помещения. Работа эта трудоемкая, шумная и пыльная. Перед тем как сломать стену, нужно получить разрешение в БТИ, если конструкция является несущей. Перегородки можно удалять без оформления разрешительных документов, но после этого придется обратиться в соответствующие организации для внесения изменений в техническую документацию.

Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.

Перед выполнением работ по перепланировке помещения нужно определить, является ли несущей стена, которую планируется демонтировать. При самовольном сносе несущих стен здание может прийти в аварийное состояние, создастся угроза для жизни не только владельца квартиры, в которой выполнялся ремонт, но и для всех проживающих в этом доме.

Перед тем как убрать стену в квартире, рекомендуется пригласить эксперта, который точно определит, несущая это стена или перегородка. При сносе конструкций, не являющихся несущими, перераспределения нагрузки не происходит. Для согласования перепланировки нужно получить разрешение и внести изменения в проектную документацию. В демонтаже несущей конструкции чаще всего отказывают, так как изменения приводят к разрушению дома, уменьшению срока его эксплуатации. Стены могут растрескаться под давлением веса перекрытий, что приведет к постепенному разрушению здания.

Для оформления разрешений нужно получить письменное согласие собственников смежных квартир. Затем документы оформляют в БТИ, министерстве архитектуры, санэпидемстанции. В некоторых случая требуется получить разрешение от пожарной инспекции и газовой службы. Спрятать от специалистов, составляющих план помещения, результат перепланировки не получится, поэтому лучше заранее оформить все необходимые документы. Оформлять документы можно самостоятельно или с помощью коммерческих структур, готовых за определенную плату подготовить документацию.

Сколько стоит их работа, можно узнать по телефону или в офисе. Если выполнить снос стены в квартире без оформления документов, можно столкнуться с такими неприятностями:. Если ремонт не привел к созданию аварийной ситуации, можно оплатить штраф и оформить документы на перепланировку задним числом если получится договориться со службами.

Если изменения в конструкции здания угрожают целостности дома, придется заплатить штраф и возвратить квартиру в первоначальное состояние. Для определения функциональности стены в монолитном доме лучше пользоваться архитектурным проектом.

При строительстве таких построек используются различные технологии, при которых перегородка из пеноблоков может иметь толщину мм. Необходимо позаботиться о подготовке средств индивидуальной защиты. Понадобится респиратор, защитные очки, перчатки, спецодежда. В цементной пыли находятся вредные вещества, которые, попадая в организм, оседают в легких. Демонтаж стены из любого материала нужно начинать сверху.

Многих интересует вопрос, можно ли сносить стену, начиная снизу или с середины. Этого делать ни в коем случае нельзя. Если нарушить целостность перегородки внизу, верхняя часть может обрушиться прямо на рабочего. Выбивать конструкцию одним куском нельзя. Она упадет на пол, а так как вес ее значительный, поднять ее, чтобы вынести, будет невозможно. Хрущевки строились по типовым проектам. Конструкция их состоит из трех продольных несущих стен и поперечных перегородок.

Так как малосемейки имеют небольшую площадь, у владельцев часто возникает желание удалить стену между кухней и комнатой. Нужно на всякий случай измерить толщину этой стены и убедиться, что она является перегородкой.

Демонтаж кирпичной стены. Снимают отделочные материалы, чтобы был виден шов между кирпичами. По месту соединения зубилом или молотком делают небольшое отверстие, затем наискось отбивают кирпич. Перфоратором выбивают отверстия в бетоне по намеченным участкам. Затем сбивают бетонный слой до появления арматуры. Металлические прутья срезают болгаркой. Демонтаж бетонной конструкции производят небольшими участками, чтобы они при падении не повредили пол или не травмировали человека.

Демонтаж перегородки. Сломать стену в квартире из гипса не составит особого труда. Это довольно хрупкий материал, который можно демонтировать при помощи перфоратора и болгарки или кувалды. Гипсовая перегородка состоит из бруса, расположенного по периметру, гипсового слоя, металлической проволоки.

Легко, быстро и без особой пыли происходит демонтаж перегородок из гипсокартона. Нужно найти, где располагаются шурупы, которые крепят листы к каркасу. Открутить крепеж, снять листы. Чтобы после демонтажных работ комната не оказалась заваленной строительным мусором, нужно подготовить мешки, в которые прибирать выбитые куски материала. Убирая строительную пыль, нужно защитить глаза и органы дыхания. Как демонтировать гипсовые перегородки без шума можно посмотреть на видео:. Снести стену в квартире можно самостоятельно или с привлечением рабочих из строительной компании.

Обязательно перед началом перепланировки нужно оформить все необходимые документы. Это поможет в будущем избежать многих проблем. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Углубление подвала ради увеличения высоты например, если там планируется построить магазин может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены — вызвать разрушение и обвал.

Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком. Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся:. Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию. В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием.

К таким случаям относятся:. Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами — объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования. Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело — выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое — изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где — практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу — это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах. Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет — знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов. Основные несущие стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия.

Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно — это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки. Можно ли назначение стены определить самостоятельно? По ее толщине или материалу, из которого она возведена.

Снос не несущей стены))

При обустройстве квартиры студии приходится демонтировать стены, чтобы объединить помещения. Работа эта трудоемкая, шумная и пыльная. Перед тем как сломать стену, нужно получить разрешение в БТИ, если конструкция является несущей. Перегородки можно удалять без оформления разрешительных документов, но после этого придется обратиться в соответствующие организации для внесения изменений в техническую документацию.

Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения . экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Панельные дома возводились во второй половине прошлого века. Руководство страны приняло решение за десять лет ликвидировать проблему обеспечения достойным жильём миллионы людей. В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов. Небольшая площадь в таких квартирах ввергала людей в борьбу за каждый лишний квадратный метр жилья. Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир. Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей. При этом забывают, что для этого достаточно открыть техпаспорт жилища и увидеть план квартиры. Мы хотим убедить читателя данной статьи в том, что снос ответственных конструкций не должен выполняться самостоятельно.

Можно ли ломать стены в панельном доме

Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.

Если не собираетесь продавать квартиру, то необязательно. Но если будете продавать, то в документах стена должна быть, или разрешение на перепланировку.

Снос не несущих стен в квартире – Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

Многие люди, в особенности живущие в хрущевках, стараются переработать свои маломерные и неловкие квартиры, используя перепланировку. Но одно дело — выполнить ее в личном строении, и совершенно другое — поменять дверной просвет либо передвинуть перегородку в многоэтажке, где — фактически любая из стенок несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Что все-таки такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу — это понятие содержит в себе все конфигурации конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в техпаспорт.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме?

Демонтажные работы. При обустройстве квартиры студии приходится демонтировать стены, чтобы объединить помещения. Работа эта трудоемкая, шумная и пыльная. Перед тем как сломать стену, нужно получить разрешение в БТИ, если конструкция является несущей. Перегородки можно удалять без оформления разрешительных документов, но после этого придется обратиться в соответствующие организации для внесения изменений в техническую документацию. Типовые квартиры не всегда соответствуют представлению владельцев о комфорте и уюте. Затем зонируют пространство с помощью мебели и различных цветовых решений в оформлении интерьера. Кухня, объединенная с залом, смотрится стильно и современно.

Перейти к разделу Можно ли без разрешения сносить не несущую стену? - Виды работ, на которые не требуется разрешение. В купленной квартире.

Какие стены можно ломать в квартире без разрешения

Перепланировка несущих стен в квартире может помочь сделать узкие коридоры более комфортными, да и саму квартиру просторнее и светлее. К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади. Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать:.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Берта

    И это в стране, где демографический кризис шагает семимильными шагами.

  2. Кирилл

    Какая ответственность если перееду в другую обл без разрешения ?

  3. hamppersennpuf

    Вроде умный человек, но такой наивный

  4. Кондрат

    Единственный вариант это отслюнявить на лапу